世界观热点:海淀爆发式供地?开年就这么刺激吗?
(资料图片仅供参考)
哈喽大家好,我是血拼哥。
2023年已经开始了,其实今年整个环境只有两个关键词“复苏”和“搞钱”。
大家已经或多或少的,听说了北京楼市复苏的消息。
不过目前看来并不保准,血拼哥还在整理数据,大家别忘关注。
而我这边得到的小道消息,一级市场的开发商已经开始卷起来了,五批次土拍,昌平回龙观地块就有14家开放商争抢!
未来几个月入市的新房都在哪?价格如何?产品预计如何,大家后台回复【土拍】领取材料。
昌平的火热,离不开海淀的加持,不过第五次土拍没有海淀!
而从刚刚拿到的供地计划来看,粗看吓了我一跳,海淀这是要大爆发了?有30宗!
可仔细一看,研发用地16宗,配套商服用地12宗,住宅用地只有2宗。
成吧,意料之中,从供地上就能看出咱大海淀是“事业咖”。
不过海淀的盘都不愁卖,尤其普通商品房。
今年海淀两块新的宗地基础情况如下:
四季青地块,位于西山美庐北侧,容积率1.1,可以说是豪宅的标配了,且目前周边无竞品;
永丰南地块,位于地铁16号线永丰南站西侧,容积率2.2,大概率洋房+小高层,可能又是继中海富华里、栖海澐颂又一王牌。
那么这两块地详细如何?更重要的价格如何?
01
永丰南地块
全功能生活圈
永丰南地块其实是一个组团。住宅、商业、医疗、养老、公交幼儿园和中小学等都比较齐全,可以说组团内部可以满足所有需求。
东侧300米左右是地铁16号线永丰南站,1站到达西北旺,2站到达马连洼,换乘13号线也很方便。
北侧即是用友产业园,通勤便利度更强。
规自委海淀分局关于《海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划》(草案)规划来看:
区域内目测有5宗住宅用地待出让(如果真不着急的话可以再等等),定位为产居共享核心,未来常住人口规模约为1.1万人。
附近规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。
目前,该片区距离最近的商业配套为中关村壹号,一站地铁可达建设中的西北旺万象汇,向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。
教育资源方面有中关村三小(科技园分校)、清华附属中学永丰学校;未来医疗资源可依靠在建中的海淀北部医疗中心。
但不利之处在于,六里屯垃圾处理场距此只有不足1公里。
地块预计单价有8.5W+,周边二手房较少,而一站地之外的西北旺二手次新10w+,价格倒挂明显,估计开盘后容易抢不到。
02
四季青
高端生活版图
四季青,紧邻西五环,豪宅配置跑不掉了。
跟当时的颐和金茂府与香山壹号院一样,也属与安置房平衡资金地块。
地块附近多是2000年-2010年间的成熟别墅项目,包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等。
车程20分钟内可达世纪金源、中关村,五棵松三大商圈,半小时到西二旗。
周边日常生活配套也比较完善。
项目两公里范围内小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学;中学有北京市师达学校(优质民办一流学校),北京市清华育才实验学校等;另外,还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。
附近的益元文化创意产业基地,中间艺术区,开设的多是书房、画院、美术馆等。
用地面积约8.53万㎡,容积率1.1左右,体量不小,相当于香山壹号院+颐和金茂府,没抢到这这两个盘的朋友可以看看四季青。
周边颐和金茂府最高网签价11.7万/㎡,香山壹号院最高网签价12.6万/㎡,两个项目的网签均价在11.1万/㎡左右。
价格目测会比之前的两块地有所上浮,网传单价会在12-14万,估计事叠拼,总价在2500万左右。
03
上车海淀
还有哪些机会
海淀住宅供地一年少过一年,去年三宗,今年预计这两宗。
一个抢不到,一个买不起,留给刚需的时间不多了。
虽然很多人觉得永丰太远,但海淀向北是趋势,海淀“腹地”豪宅化也是趋势。
如果对这片还有信心,其实还可以看看小户型产品永丰海开栖海澐颂。(海开栖海雲颂详细测评戳这里回顾)
项目最大的亮点是全部户型的得房率都在80%以上,首付需要260+万起。
距离永丰产业基地、航天城和中关村产业园很近,区域范围内都能达到“职住平衡”的目标。
交通方面,从项目出发,不管选择永丰路还是永玉路,1.6公里左右距离都能快速联通南侧的北清路。
商业配套上,5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯等,西侧1公里外在建西北旺大悦城预计在2024年5月建成开业,这是北京第四座大悦城。
医疗资源有东侧1.8公里有北京大学国际医院,附近三甲海淀区北部医疗中心也将于2024年年底即将竣工。
值得注意的是,栖海澐颂自身还配套4.2万㎡多元综合体,由开发商运营管理,丰富业主娱乐购物生活。
最后看户型,项目规划建面约81㎡-154㎡两居至四居,得房率都在80%左右。
目前项目还在排卡锁定优惠阶段,预计下个月开盘,一共887套。
最后,年前的债,年后还。2022年第五批次集中供地今天有结果了,未来最快两个月左右,北京市场又会出哪些新房项目?各位刚需有哪些新机会?年初的新房门槛价有没有可能上升?
一些列的问题血拼哥都帮大家整理好了,咱们挨个介绍,
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关键词: 海淀爆发式供地?开年就这么刺激吗?
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